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Ofertas Referenciales Junio 2024
Zonas Noreste, Este y Sureste de Caracas
Oficinas - Apartamentos - Casas

OFERTAS:   Oficinas, Apartamentos y Casas MUESTRA:Dic.-May. 2024
Inmuebles Base de Datos: 16.434 Inmuebles período: 2.642 FUENTES: Portales  Especializados
  Cantidad Promedio de Area Promedio de $ Promedio de $/m2
Alquiler 1.288      
Oficina 407 222,16 2.538,37 12,98
1-Noreste 180 244,64 2.675,67 11,99
2-Este 149 218,27 2.619,03 14,76
3-Sureste 78 177,71 2.067,44 11,87
Apartamento 501 178,18 1.995,82 12,09
1-Noreste 177 173,01 2.119,52 13,71
2-Este 180 174,08 2.000,58 12,10
3-Sureste 144 189,67 1.837,81 10,10
Casa 380 579,72 4.730,07 8,65
1-Noreste 142 617,95 4.942,32 8,68
2-Este 131 523,68 4.234,85 8,52
3-Sureste 107 597,60 5.054,67 8,76
Venta 1.354      
Oficina 362 198,77 291.167,13 1.459,39
1-Noreste 148 243,12 352.837,84 1.340,98
2-Este 135 177,67 284.285,19 1.726,42
3-Sureste 79 151,72 187.392,41 1.224,90
Apartamento 539 199,72 267.477,74 1.295,62
1-Noreste 189 216,65 312.169,31 1.370,68
2-Este 172 178,38 237.598,84 1.255,93
3-Sureste 178 202,35 248.896,07 1.254,26
Casa 453 626,63 637.889,62 1.007,01
1-Noreste 154 616,31 655.584,42 1.045,54
2-Este 141 585,67 596.780,14 984,88
3-Sureste 158 673,25 657.329,11 989,21

Zona 1-Noreste: Chacaíto, Country Club, Chacao, La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes, Sebucán, Los Chorros, El Marqués
Zona 2-Este: Bello Monte, Valle Arriba, Las Mercedes, El Rosal, Chuao, Santa Marta, San Luis, Caurimare, Cafetal, La California
Zona 3-Sureste: Santa Fe, Santa Inés, Cumbres de Curumo, Prados del Este, La Trinidad, Cerro Verde, Los Naranjos, Alto Hatillo, La Lagunita, Colinas de Tamanaco
Notas:
1.-Promedios no ponderados, calculados en función de inmuebles publicados en los principales portales especializados. La oferta muy particular de Las Mercedes distorsiona los valores promedio de la Zona 2-Este, en cuanto a Oficinas y algunos pocos Apartamentos. 2.-Los cifras corresponden a datos recabados durante los últimos 6 meses. Se aprecia una tendencia general de relativa estabilidad y hasta ligeros aumentos en el monto de los referenciales de alquileres y otra de disminución en los montos referenciales para las ventas, acentuándose en el segmento de Casas de "target" medio, no actualizadas/no remodeladas, comportamiento lógico del mercado ante situaciones de falta de financiamiento, incertidumbre monetaria, inflación e iliquidez. 3.-No se han manipulado los datos pero sí filtrado algunos inmuebles que hemos considerado que muestran valores errados o no representativos por circunstancias específicas. En el renglón "Casas" hay más probabilidades de distorsiones por m2 por irregularidades en cuanto al área de construcción publicada y también, porque en zonas no comerciales, hay casas con uso comercial (no permitido), con precios sensiblemente más altos que las destinadas al uso permitido como vivienda. 4.-Estos valores son de Oferta. El "Monto de Cierre" de la operación (venta o alquiler) podrá diferir en una rango muy amplio con respecto a lo ofertado o deseado por el propietario, según condiciones particulares del inmueble y su grado de deseabilidad, en el actual "mercado de compradores" y sobre-oferta general reinante.


Referenciales de Ofertas por Urbanizaciones,
Alquiler y Venta


Alquiler Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Apartamento 12,09 178,18 501
1-Noreste 13,71 173,01 177
Altamira 12,41 156,07 29
Bello Campo 15,80 200,00 3
Campo Alegre 18,07 127,83 41
Chacaito 11,59 89,00 2
Chacao 10,39 138,60 5
Country Club 18,26 115,00 1
El Marques 11,84 207,85 13
La Castellana 13,93 220,32 25
Los Chorros 13,36 105,00 3
Los Palos Grandes 11,65 195,64 47
Sebucan 11,82 193,63 8
2-Este 12,10 174,08 180
Bello Monte 8,95 136,38 21
Caurimare 10,51 180,50 14
Chuao 10,02 105,11 9
El Cafetal 9,21 216,55 11
El Rosal 12,16 108,22 37
La California 9,65 135,29 7
La Castellana 16,08 143,00 1
Las Mercedes 14,94 177,54 46
Los Naranjos 11,63 171,00 2
Valle Arriba 12,74 281,66 32
3-Sureste 10,10 189,67 144
Alto Hatillo 9,76 188,58 26
Cerro Verde 9,09 550,00 1
Cumbres de Curumo 8,46 159,00 15
El Hatillo 11,72 123,20 5
La Boyera 8,83 90,00 1
La Lagunita 10,45 296,77 22
La Trinidad 7,67 141,71 7
Los Naranjos 9,58 188,86 21
Prados del Este 10,11 177,73 15
Santa Fe 11,59 158,00 20
Santa Ines 11,76 132,36 11
Casa 8,65 579,72 380
1-Noreste 8,68 617,95 142
Altamira 8,98 759,10 39
Bello Campo 6,49 910,00 4
Campo Alegre 18,52 270,00 1
Chacao 8,91 541,00 7
Chuao 11,82 330,00 1
Country Club 10,94 816,67 6
El Marques 5,28 555,00 10
La Castellana 10,97 472,75 12
La Floresta 8,34 576,92 13
Los Chorros 7,93 615,71 14
Los Palos Grandes 8,96 529,70 23
Sebucan 7,39 474,25 12
2-Este 8,52 523,68 131
Bello Monte 6,95 541,57 21
Caurimare 9,09 535,94 17
Chuao 9,26 568,32 19
El Cafetal 8,48 478,44 27
El Rosal 8,74 372,00 11
La California 7,92 409,65 17
Las Mercedes 8,17 572,36 11
Valle Arriba 11,31 881,25 8
3-Sureste 8,76 597,60 107
Alto Hatillo 9,30 475,56 16
Cerro Verde 13,40 925,00 6
Cumbres de Curumo 7,70 437,22 9
El Hatillo 8,48 601,25 4
La Lagunita 8,48 715,38 26
La Trinidad 9,25 343,50 8
Los Naranjos 7,49 706,50 6
Prados del Este 8,44 589,37 27
Santa Fe 6,68 691,00 4
Santa Ines 11,11 180,00 1
Oficina 12,98 222,16 407
1-Noreste 11,99 244,64 180
Altamira 11,98 227,50 30
Bello Campo 9,85 157,13 8
Campo Alegre 11,93 185,88 8
Chacaito 8,87 217,00 9
Chacao 9,70 253,09 44
Country Club 23,55 158,33 3
La Castellana 12,84 550,38 21
Los Chorros 10,10 99,00 1
Los Palos Grandes 13,68 168,04 54
Sebucan 13,88 86,00 2
2-Este 14,76 218,27 149
Bello Monte 11,21 169,68 19
Caurimare 14,75 144,50 8
Chuao 13,18 257,06 17
El Cafetal 11,56 188,88 8
El Rosal 12,44 264,02 41
La California 6,24 466,00 7
Las Mercedes 20,48 151,53 47
Valle Arriba 18,03 526,00 2
3-Sureste 11,87 177,71 78
Alto Hatillo 10,90 154,33 6
Cerro Verde 17,17 129,40 5
Cumbres de Curumo 19,91 226,00 1
El Hatillo 11,43 98,00 1
La Lagunita 13,45 144,00 20
La Trinidad 15,74 54,00 1
Los Naranjos 13,05 260,45 11
Prados del Este 9,59 189,63 30
Santa Fe 6,25 136,00 1
Santa Ines 10,36 170,00 2
Total general 11,36 310,55 1.288


Venta Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Apartamento 1.295,62 199,72 539
1-Noreste 1.370,68 216,65 189
Altamira 1.314,83 352,95 22
Bello Campo 1.563,24 102,45 11
Campo Alegre 2.004,51 204,00 30
Chacaito 880,55 143,63 8
Chacao 794,92 119,67 12
Country Club 2.372,62 166,20 5
El Marques 850,20 134,00 9
La Castellana 1.639,85 362,14 29
Los Chorros 1.073,75 129,50 6
Los Palos Grandes 1.177,12 174,35 34
Sebucan 986,19 178,52 23
2-Este 1.255,93 178,38 172
Bello Monte 873,24 108,37 27
Caurimare 1.041,74 179,32 25
Chuao 1.070,81 117,00 5
El Cafetal 913,38 155,87 15
El Rosal 1.238,64 145,48 27
La California 991,72 118,50 12
Las Mercedes 1.738,43 194,89 36
Valle Arriba 1.576,67 319,36 25
3-Sureste 1.254,26 202,35 178
Alto Hatillo 1.318,33 220,11 36
Cerro Verde 2.536,34 517,00 2
Cumbres de Curumo 981,12 160,79 29
El Hatillo 1.516,04 184,67 6
La Lagunita 1.517,27 243,13 15
La Trinidad 1.103,73 185,00 16
Los Naranjos 1.405,97 194,00 28
Prados del Este 862,78 162,47 15
Santa Fe 1.353,58 215,05 21
Santa Ines 1.202,49 229,70 10
Casa 1.007,01 626,63 453
1-Noreste 1.045,54 616,31 154
Altamira 1.105,15 818,09 33
Bello Campo 1.004,14 630,00 3
Campo Alegre 1.368,06 372,33 3
Chacaito 705,88 850,00 1
Chacao 775,89 417,33 6
Country Club 1.802,92 1.460,00 7
El Marques 546,98 538,94 16
La Castellana 1.266,72 572,25 16
La Floresta 927,21 582,50 16
Los Chorros 1.119,31 552,09 11
Los Palos Grandes 1.128,42 424,30 30
Sebucan 785,49 452,75 12
2-Este 984,88 585,67 141
Bello Monte 693,28 539,41 17
Caurimare 1.070,42 525,31 29
Chuao 890,45 620,31 13
El Cafetal 663,26 598,07 30
El Rosal 817,16 428,31 13
La California 501,86 318,75 8
Las Mercedes 1.710,46 527,33 21
Valle Arriba 1.400,89 1.297,80 10
3-Sureste 989,21 673,25 158
Alto Hatillo 980,44 609,95 21
Cerro Verde 1.517,81 797,86 14
Cumbres de Curumo 1.021,71 624,85 13
El Cafetal 340,74 675,00 1
La Lagunita 1.106,96 848,79 29
La Trinidad 670,85 426,42 19
Los Naranjos 967,45 594,42 12
Prados del Este 843,69 721,45 42
Santa Fe 1.312,28 350,00 3
Santa Ines 1.155,15 365,00 3
Valle Arriba 1.538,46 1.300,00 1
Oficina 1.459,39 198,77 362
1-Noreste 1.340,98 243,12 148
Altamira 1.386,02 170,41 22
Bello Campo 1.000,57 164,33 3
Campo Alegre 1.330,96 454,25 8
Chacaito 1.011,46 119,00 15
Chacao 1.137,21 166,25 52
La Castellana 2.112,27 496,18 22
La Floresta 828,03 461,25 4
Los Chorros 707,07 99,00 1
Los Palos Grandes 1.406,09 229,33 21
2-Este 1.726,42 177,67 135
Bello Monte 776,79 332,14 14
Caurimare 2.102,25 100,33 9
Chuao 1.746,12 148,52 25
El Cafetal 1.209,75 129,33 6
El Rosal 1.477,57 168,71 34
La California 747,28 239,67 9
Las Mercedes 2.436,85 142,75 32
Valle Arriba 2.902,89 247,17 6
3-Sureste 1.224,90 151,72 79
Alto Hatillo 1.389,81 197,63 8
Cerro Verde 1.355,71 70,00 4
Cumbres de Curumo 891,52 388,25 4
La Lagunita 1.554,57 115,29 7
La Trinidad 1.032,42 105,75 12
Las Mercedes 1.195,22 251,00 1
Los Naranjos 2.050,88 242,83 6
Prados del Este 1.067,18 129,26 34
Santa Fe 1.201,37 131,00 3
Total general 1.242,85 342,29 1.354


Oferta según sectores y tipo
Valores Trimestrales y Variación Anual detectada
Inmuebles: 1.157 1.063 1.022 1.020 1.159 Variación
Trimestres: T1 2023 T2 2023 T3 2023 T4 2023 T1 2024 en el año %
Alquiler a b c d e e-a  (e-a)/a x 100 
Oficina 11,23 11,92 12,57 12,94 12,24 1,01 8,99
1-Noreste 10,01 10,75 10,90 11,23 11,44 1,43 14,34
2-Este 14,07 14,72 15,10 15,16 13,11 -0,96 -6,79
3-Sureste 7,78 8,75 8,98 11,83 12,87 5,10 65,55
Apartamento 10,19 11,14 11,89 11,77 12,06 1,87 18,40
1-Noreste 11,54 13,20 11,30 12,91 14,14 2,60 22,53
2-Este 10,66 11,47 13,64 12,13 11,74 1,08 10,13
3-Sureste 7,79 8,28 9,29 9,26 9,77 1,97 25,33
Casa 7,91 9,01 8,17 7,58 8,92 1,02 12,84
1-Noreste 8,87 10,91 8,35 7,87 8,88 0,02 0,20
2-Este 8,85 8,32 9,30 7,34 8,67 -0,18 -2,05
3-Sureste 5,57 7,63 6,59 7,48 9,23 3,67 65,86
Venta a b c d e e-a  (e-a)/a x 100 
Oficina 1.586,97 1.465,12 1.435,38 1.536,42 1.348,98 -237,99 -15,00
1-Noreste 1.457,25 1.452,38 1.288,21 1.453,61 1.367,41 -89,84 -6,17
2-Este 1.796,44 1.600,78 1.688,89 1.844,19 1.506,49 -289,95 -16,14
3-Sureste 1.493,89 1.263,27 1.054,86 1.160,25 1.112,16 -381,73 -25,55
Apartamento 1.300,14 1.202,66 1.181,00 1.244,32 1.378,43 78,29 6,02
1-Noreste 1.578,37 1.223,88 1.280,99 1.355,98 1.424,47 -153,90 -9,75
2-Este 1.276,80 1.312,05 1.125,06 1.210,31 1.466,61 189,81 14,87
3-Sureste 1.048,72 1.082,39 1.101,80 1.137,45 1.258,82 210,10 20,03
Casa 970,55 940,06 989,46 965,76 1.057,07 86,52 8,91
1-Noreste 968,68 969,96 1.088,98 1.107,70 1.051,87 83,19 8,59
2-Este 892,44 939,52 845,39 769,83 981,96 89,52 10,03
3-Sureste 1.059,32 911,30 1.042,89 984,74 1.119,62 60,30 5,69




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