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Ofertas Referenciales Enero 2026
 Zonas Noreste, Este y Sureste de Caracas
Oficinas - Apartamentos - Casas
MUESTRA:
Julio-Diciembre 2025		 FUENTES:
Portales Especializados		 INMUEBLES PERIODO
(Semestre):		 2.036
OFERTAS
(Alquiler/Venta):		 Oficinas, Apartamentos, Casas INMUEBLES BASE DE DATOS
(Históricos):		 24.837
ALQUILER Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Oficina 10,94 210,35 280
1-Noreste9,98244,44108
2-Este11,93216,1282
3-Sureste11,21164,1890
Apartamento 11,06 152,63 436
1-Noreste11,85158,50157
2-Este11,82144,57157
3-Sureste9,06155,45122
Casa 8,52 459,68 365
1-Noreste8,09506,08119
2-Este9,42389,33114
3-Sureste8,13478,61132
Total General Alquiler1.081
VENTA Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Oficina 1.171,11 224,07 190
1-Noreste1.181,17287,5267
2-Este1.149,02194,8461
3-Sureste1.181,99184,2662
Apartamento 1.136,45 192,16 407
1-Noreste1.239,78224,05121
2-Este1.102,06164,58130
3-Sureste1.084,97190,40156
Casa 918,22 582,30 358
1-Noreste999,97542,76106
2-Este903,65615,95114
3-Sureste867,45584,88138
Total General Venta955

Referenciales de Ofertas por Urbanizaciones,
Alquiler y Venta
ALQUILER - Detalle por Zona y Urbanización
Alquiler-Zona / Urb Prom. $/m2 Prom. Area (m2) Cantidad
Oficina10,94210,35280
1. Noreste9,98244,44108
Altamira10,89393,9416
Alta Florida11,7262,899
Campo Alegre20,39102,003
Chacaito8,93237,899
Chacao9,80147,004
Country Club10,56145,0011
El Marques6,05197,5010
La Castellana11,45355,2711
La Florida6,76275,002
La Urbina5,28120,003
Los Chorros8,06178,508
Los Palos Grandes11,20301,5016
Sebucan6,94309,176
2. Este11,93216,1282
Bello Monte10,5499,8010
Cafetal6,63181,004
Caurimare16,61130,5010
Chuao12,73271,6010
El Cafetal9,34342,605
El Rosal10,98224,1010
La California4,71138,001
Las Mercedes14,10267,1619
San Luis6,71155,006
Santa Marta9,6478,502
Valle Arriba12,83344,805
3. Sureste11,21164,1890
Alto Hatillo10,58229,717
Cerro Verde13,1470,638
Cumbres de Curumo15,67132,504
La Boyera20,3781,008
La Lagunita13,89120,758
La Tahona10,9969,673
La Trinidad6,43297,508
Los Campitos10,21142,001
Los Naranjos11,12236,002
Los Naranjos del Cafetal6,39218,673
Los Samanes7,0296,836
Prados del Este8,13230,6118
Santa Fe12,14137,7512
Santa Ines11,27107,502
Alquiler-Zona / Urb Prom. $/m2 Prom. Area (m2) Cantidad
Apartamento11,06152,63436
1. Noreste11,85158,50157
Altamira11,79216,3523
Alta Florida6,19153,437
Campo Alegre16,67149,4827
Chacao11,05100,002
Country Club11,46295,449
El Marques7,23104,6411
La Castellana14,33157,7218
La Florida8,62158,119
La Urbina6,62100,229
Los Chorros9,93152,577
Los Palos Grandes13,48134,0520
Sebucan10,50125,0015
2. Este11,82144,57157
Bello Monte9,23118,5016
Cafetal7,01156,4010
Caurimare8,92125,8918
Chuao16,47111,0013
El Cafetal9,61165,006
El Rosal16,7176,3517
La California8,0384,805
Las Mercedes16,60167,9625
San Luis7,0595,8010
Santa Marta7,65157,638
Santa Paula7,9296,1010
Valle Arriba13,49286,1619
3. Sureste9,06155,45122
Alto Hatillo9,49214,676
Cerro Verde7,17172,006
Cumbres de Curumo6,65183,8010
La Boyera11,0373,1010
La Lagunita9,88276,006
La Tahona9,8085,229
La Trinidad8,76103,4511
Los Campitos9,75223,005
Los Naranjos12,09209,333
Los Naranjos del Cafetal7,51154,1010
Los Samanes8,06168,007
Prados del Este7,74200,4511
Santa Fe9,87149,9212
Santa Ines10,00127,7713
Solar de El Hatillo11,54130,003
Alquiler-Zona / Urb Prom. $/m2 Prom. Area (m2) Cantidad
Casa8,52459,68365
1. Noreste8,09506,08119
Altamira9,03705,5618
Alta Florida7,79665,147
Campo Alegre10,92726,003
Chacao7,08575,002
Country Club8,52768,004
El Marques5,30455,0012
La Castellana10,74260,9111
La Floresta6,55650,002
La Florida7,44454,336
La Urbina8,4454,003
Los Chorros7,81557,4219
Los Palos Grandes8,21388,0617
Sebucan7,47450,7315
2. Este9,42389,33114
Bello Monte8,31377,9314
Cafetal8,92558,577
Caurimare9,01470,4719
Chuao12,33481,7617
El Cafetal7,08503,258
El Rosal12,01234,0813
La California5,78259,1315
Las Mercedes11,03329,805
San Luis7,1991,673
Santa Marta12,00143,504
Santa Paula8,5265,002
Valle Arriba10,38638,577
3. Sureste8,13478,61132
Alto Hatillo7,25501,3918
Cerro Verde14,14785,676
Cumbres de Curumo7,09525,5511
La Boyera5,04334,258
La Lagunita11,20591,6118
La Tahona6,21383,449
La Trinidad6,40392,6913
Los Campitos5,59515,002
Los Naranjos9,90584,005
Los Naranjos del Cafetal6,83333,336
Los Samanes6,56365,006
Prados del Este7,69553,9416
Santa Fe11,74315,003
Santa Ines8,31421,258
Solar de El Hatillo10,87153,333
VENTA - Detalle por Zona y Urbanización
Venta-Zona / Urb Prom. $/m2 Prom. Area (m2) Cantidad
Oficina1.171,11224,07190
1. Noreste1.181,17287,5267
Altamira1.121,78276,007
Alta Florida992,01324,502
Campo Alegre2.068,82276,754
Chacaito1.155,80135,003
Chacao772,12194,008
Country Club1.450,37321,003
El Marques931,05146,1010
La Castellana1.488,58366,508
La Florida615,13755,003
Los Chorros1.644,61651,002
Los Palos Grandes1.204,84274,0010
Sebucan1.232,72279,437
2. Este1.149,02194,8461
Bello Monte924,57150,569
Cafetal846,71201,003
Caurimare1.240,00250,001
Chuao1.288,13219,638
El Cafetal1.011,05222,002
El Rosal1.144,23191,8513
La California947,5496,8010
Las Mercedes1.607,50290,388
San Luis940,59101,002
Santa Marta896,49221,502
Santa Paula1.107,1456,001
Valle Arriba1.834,98495,002
3. Sureste1.181,99184,2662
Alto Hatillo1.134,82214,8010
Cerro Verde1.526,32115,003
Cumbres de Curumo685,71245,001
La Boyera857,92152,502
La Lagunita1.397,4597,867
La Tahona800,00100,001
La Trinidad995,65115,7010
Los Campitos1.592,26334,003
Los Naranjos1.252,36232,6010
Los Naranjos del Cafetal755,59190,002
Los Samanes608,11148,001
Prados del Este739,48228,605
Santa Fe2.839,5181,001
Santa Ines1.409,88226,506
Venta-Zona / Urb Prom. $/m2 Prom. Area (m2) Cantidad
Apartamento1.136,45192,16407
1. Noreste1.239,78224,05121
Altamira1.409,86262,5714
Alta Florida972,77301,005
Campo Alegre2.141,90140,205
Chacaito1.212,92135,504
Chacao1.248,11152,405
Country Club1.981,21170,437
El Marques766,87176,7512
La Castellana1.679,88403,2512
La Florida870,23173,405
La Urbina567,98174,5010
Los Chorros1.250,45230,7311
Los Palos Grandes1.278,56204,7919
Sebucan1.025,10227,5012
2. Este1.102,06164,58130
Bello Monte862,81120,8816
Cafetal933,46148,508
Caurimare1.010,99170,5020
Chuao959,97173,638
El Cafetal1.085,71125,205
El Rosal1.453,39155,3611
La California881,29200,8015
Las Mercedes1.527,92171,8816
San Luis1.010,9593,007
Santa Marta925,78150,008
Santa Paula761,00158,577
Valle Arriba1.689,36268,569
3. Sureste1.084,97190,40156
Alto Hatillo1.237,40189,2223
Cerro Verde980,70248,336
Cumbres de Curumo798,53207,5012
La Boyera747,76128,508
La Lagunita1.333,68261,3918
La Tahona1.026,45149,4511
La Trinidad1.030,12132,6213
Los Campitos1.830,14373,297
Los Naranjos1.004,96238,754
Los Naranjos del Cafetal918,24178,339
Los Samanes1.034,32193,5010
Prados del Este683,75126,717
Santa Fe1.111,22138,2015
Santa Ines787,37177,1010
Solar de El Hatillo1.963,80143,333
Venta-Zona / Urb Prom. $/m2 Prom. Area (m2) Cantidad
Casa918,22582,30358
1. Noreste999,97542,76106
Altamira1.067,77812,2715
Alta Florida703,11546,388
Bello Campo1.200,00400,001
Campo Alegre2.375,97445,005
Chacaito1.140,00250,001
Country Club1.509,09700,605
El Marques729,64406,9111
La Castellana884,11596,9010
La Floresta1.061,33502,004
La Florida720,35700,676
La Urbina554,80294,506
Los Chorros790,71521,5511
Los Palos Grandes1.044,21502,2715
Sebucan1.183,27363,138
2. Este903,65615,95114
Bello Monte688,35468,6411
Cafetal784,36512,005
Caurimare1.044,92478,2512
Chuao904,43534,8817
El Cafetal801,21457,679
El Rosal847,05553,9111
La California670,82275,1010
Las Mercedes1.354,46756,0911
San Luis689,26376,867
Santa Marta687,05456,007
Santa Paula801,60428,717
Valle Arriba1.461,002.508,577
3. Sureste867,45584,88138
Alto Hatillo972,50439,4010
Cerro Verde1.250,181.441,258
Cumbres de Curumo809,21690,1811
La Boyera578,48399,789
La Lagunita791,66566,676
La Tahona644,98460,3010
La Trinidad636,98390,0617
Los Campitos1.162,08666,676
Los Naranjos966,69648,005
Los Naranjos del Cafetal1.551,82678,638
Los Samanes1.025,00440,005
Prados del Este669,22703,8323
Santa Fe770,25366,504
Santa Ines902,36317,0812
Solar de El Hatillo1.293,46576,003
Valle Arriba1.318,68910,001

Oferta según sectores y tipo
Valores Trimestrales y Variación Anual detectada
Inmuebles: 1.325 1.566 1.293 1.271 1.170 Variación
Trimestres: T4 2024 T1 2025 T2 2025 T3 2025 T4 2025 en el año %
ALQUILER
Oficina 12,11 12,55 11,84 11,03 11,11 -1,00 -8,26%
1-Noreste11,4211,8110,529,8510,15-1,27-11,11%
2-Este13,2814,4113,8313,0610,43-2,85-21,48%
3-Sureste11,2210,2010,759,7312,561,3411,94%
Apartamento 12,79 11,74 12,63 12,03 10,64 -2,16 -16,86%
1-Noreste13,8212,6814,9012,6911,52-2,30-16,61%
2-Este13,0811,5711,1111,5111,61-1,47-11,21%
3-Sureste11,0010,9711,6011,738,75-2,25-20,49%
Casa 8,40 8,47 8,55 8,73 8,50 0,11 1,27%
1-Noreste8,138,328,448,148,07-0,06-0,68%
2-Este8,238,808,318,6110,362,1325,91%
3-Sureste8,838,239,019,457,32-1,51-17,10%
VENTA
Oficina 1.294,63 1.394,73 1.394,60 1.204,73 1.193,80 -100,83 -7,79%
1-Noreste1.138,841.219,471.476,281.255,871.292,94154,1013,53%
2-Este1.489,111.639,721.500,841.174,901.167,57-321,54-21,59%
3-Sureste1.340,531.245,101.040,961.169,491.143,97-196,56-14,66%
Apartamento 1.330,18 1.216,00 1.248,89 1.184,51 1.086,00 -244,17 -18,36%
1-Noreste1.568,131.217,771.323,671.287,631.159,09-409,04-26,08%
2-Este1.342,561.222,751.253,401.095,051.071,55-271,02-20,19%
3-Sureste1.083,221.206,821.144,371.171,281.051,40-31,81-2,94%
Casa 989,47 903,05 959,62 884,57946,95-42,52-4,30%
1-Noreste1.027,91981,141.063,111.002,45990,02-37,89-3,69%
2-Este903,94850,49880,16847,61936,4032,463,59%
3-Sureste1.028,07874,92899,68791,48926,77-101,30-9,85%

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