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Ofertas Referenciales Mayo 2024
 Alquiler y Venta  -  Zonas Noreste, Este y Sureste de Caracas
Oficinas - Apartamentos - Casas
OFERTAS:   Oficinas, Apartamentos y Casas MUESTRA:Nov.-Abr. 2024
Inmuebles Base de Datos: 15.897 Inmuebles período: 2.461 FUENTES: Portales  Especializados
  Cantidad Promedio de Area Promedio de $ Promedio de $/m2
Alquiler 1.186      
Oficina 381 224,47 2.530,52 12,82
1-Noreste 165 260,44 2.712,97 11,47
2-Este 140 209,44 2.540,99 14,77
3-Sureste 76 174,08 2.115,13 12,17
Apartamento 456 170,80 1.923,57 12,25
1-Noreste 160 167,06 2.076,03 14,02
2-Este 173 175,45 2.004,48 12,11
3-Sureste 123 169,14 1.611,46 10,14
Casa 349 551,09 4.411,62 8,35
1-Noreste 133 591,02 4.724,21 8,57
2-Este 117 501,87 3.966,75 8,15
3-Sureste 99 555,64 4.517,42 8,28
Venta 1.275      
Oficina 326 200,96 296.369,63 1.474,21
1-Noreste 132 241,93 357.901,52 1.342,15
2-Este 117 186,09 298.747,86 1.785,02
3-Sureste 77 153,32 187.272,73 1.228,31
Apartamento 512 203,29 279.570,31 1.338,56
1-Noreste 183 229,76 340.057,38 1.431,87
2-Este 164 172,47 241.118,90 1.323,72
3-Sureste 165 204,58 250.703,03 1.249,81
Casa 437 625,63 629.597,25 1.001,90
1-Noreste 142 634,23 687.260,56 1.085,53
2-Este 124 574,80 546.983,87 891,67
3-Sureste 171 655,35 641.619,88 1.012,38

Zona 1-Noreste: Chacaíto, Country Club, Chacao, La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes, Sebucán, Los Chorros, El Marqués
Zona 2-Este: Bello Monte, Valle Arriba, Las Mercedes, El Rosal, Chuao, Santa Marta, San Luis, Caurimare, Cafetal, La California
Zona 3-Sureste: Santa Fe, Santa Inés, Cumbres de Curumo, Prados del Este, La Trinidad, Cerro Verde, Los Naranjos, Alto Hatillo, La Lagunita, Colinas de Tamanaco
Notas:
1.-Promedios no ponderados, calculados en función de inmuebles publicados en los principales portales especializados. La oferta muy particular de Las Mercedes distorsiona los valores promedio de la Zona 2-Este, en cuanto a Oficinas y algunos pocos Apartamentos. 2.-Los cifras corresponden a datos recabados durante los últimos 6 meses. Se aprecia una tendencia general de relativa estabilidad y hasta ligeros aumentos en el monto de los referenciales de alquileres y otra de disminución en los montos referenciales para las ventas, acentuándose en el segmento de Casas de "target" medio, no actualizadas/no remodeladas, comportamiento lógico del mercado ante situaciones de falta de financiamiento, incertidumbre monetaria, inflación e iliquidez. 3.-No se han manipulado los datos pero sí filtrado algunos inmuebles que hemos considerado que muestran valores errados o no representativos por circunstancias específicas. En el renglón "Casas" hay más probabilidades de distorsiones por m2 por irregularidades en cuanto al área de construcción publicada y también, porque en zonas no comerciales, hay casas con uso comercial (no permitido), con precios sensiblemente más altos que las destinadas al uso permitido como vivienda. 4.-Estos valores son de Oferta. El "Monto de Cierre" de la operación (venta o alquiler) podrá diferir en una rango muy amplio con respecto a lo ofertado o deseado por el propietario, según condiciones particulares del inmueble y su grado de deseabilidad, en el actual "mercado de compradores" y sobre-oferta general reinante.


Referenciales de Ofertas por Urbanizaciones,
Alquiler y Venta

Alquiler Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Apartamento 12,25 170,80 456
1-Noreste 14,02 167,06 160
Altamira 12,87 134,25 24
Bello Campo 15,80 200,00 3
Campo Alegre 18,73 122,46 37
Chacaito 11,59 89,00 2
Chacao 8,82 129,43 7
El Marques 12,66 227,82 11
La Castellana 14,91 214,45 22
Los Chorros 15,79 95,00 1
Los Palos Grandes 11,64 188,00 48
Sebucan 13,41 190,00 5
2-Este 12,11 175,45 173
Bello Monte 9,16 155,05 21
Campo Alegre 18,64 59,00 1
Caurimare 10,74 195,30 10
Chuao 10,15 100,13 8
El Cafetal 9,78 209,60 10
El Rosal 12,39 101,70 37
La California 11,12 155,75 4
La Castellana 16,08 143,00 1
Las Mercedes 14,03 177,33 49
Los Naranjos 11,63 171,00 2
Valle Arriba 12,28 287,60 30
3-Sureste 10,14 169,14 123
Alto Hatillo 9,56 175,12 17
Cerro Verde 9,09 550,00 1
Cumbres de Curumo 8,04 168,53 15
El Hatillo 11,72 123,20 5
La Boyera 8,83 90,00 1
La Lagunita 10,29 240,33 18
La Trinidad 7,90 155,25 4
Los Naranjos 9,92 153,17 18
Prados del Este 9,29 170,93 15
Santa Fe 11,90 134,39 18
Santa Ines 12,60 123,27 11
Casa 8,35 551,09 349
1-Noreste 8,57 591,02 133
Altamira 8,59 674,38 42
Bello Campo 6,42 623,33 3
Chacao 10,77 534,20 5
Chuao 11,82 330,00 1
Country Club 10,94 816,67 6
El Marques 5,00 540,91 11
La Castellana 10,14 456,75 12
La Floresta 7,95 580,77 13
Los Chorros 8,03 640,00 13
Los Palos Grandes 9,09 479,43 21
Sebucan 8,74 523,50 6
2-Este 8,15 501,87 117
Bello Monte 6,60 539,28 18
Caurimare 9,44 507,79 14
Chuao 8,83 538,58 12
El Cafetal 8,32 431,09 34
El Rosal 6,74 448,83 6
La California 7,15 388,33 12
Las Mercedes 7,48 490,77 13
Valle Arriba 11,31 881,25 8
3-Sureste 8,28 555,64 99
Alto Hatillo 8,93 469,81 16
Cerro Verde 13,37 980,00 5
Cumbres de Curumo 8,09 418,93 14
El Hatillo 8,48 601,25 4
La Lagunita 8,12 680,65 20
La Trinidad 8,36 358,83 6
Los Naranjos 7,49 706,50 6
Prados del Este 7,85 505,53 19
Santa Fe 4,97 657,67 6
Santa Ines 8,86 255,00 3
Oficina 12,82 224,47 381
1-Noreste 11,47 260,44 165
Altamira 11,47 226,78 23
Bello Campo 7,05 168,00 8
Campo Alegre 12,14 219,00 5
Chacaito 9,42 223,67 9
Chacao 9,35 265,98 48
Country Club 31,58 95,00 1
La Castellana 12,31 671,63 16
Los Chorros 10,10 99,00 1
Los Palos Grandes 13,69 181,25 52
Sebucan 13,88 86,00 2
2-Este 14,77 209,44 140
Bello Monte 10,76 167,89 19
Caurimare 12,80 106,56 9
Chuao 13,60 304,09 11
El Cafetal 14,45 145,40 5
El Rosal 12,65 239,27 41
La California 6,24 466,00 7
Las Mercedes 20,17 151,67 46
Valle Arriba 18,03 526,00 2
3-Sureste 12,17 174,08 76
Alto Hatillo 10,20 175,25 4
Cerro Verde 17,17 129,40 5
Cumbres de Curumo 19,91 226,00 1
El Hatillo 11,43 98,00 1
La Lagunita 13,72 139,95 21
La Trinidad 15,74 54,00 1
Los Naranjos 13,79 265,42 12
Prados del Este 9,66 175,14 28
Santa Fe 6,25 136,00 1
Santa Ines 10,36 170,00 2
Total general 11,28 299,95 1.186


Venta Promedio de $/m2 Promedio de Area Cantidad
Apartamento 1.338,56 203,29 512
1-Noreste 1.431,87 229,76 183
Altamira 1.433,03 378,86 21
Bello Campo 1.294,22 109,00 7
Campo Alegre 1.888,55 221,30 33
Chacaito 960,53 165,00 5
Chacao 864,28 106,00 14
Country Club 2.286,83 187,57 7
El Marques 648,59 169,00 3
La Castellana 1.666,07 338,79 33
Los Chorros 1.222,34 96,67 3
Los Palos Grandes 1.197,42 174,54 37
Sebucan 1.137,45 198,35 20
2-Este 1.323,72 172,47 164
Bello Monte 945,80 110,96 26
Caurimare 1.085,95 148,88 24
Chuao 1.147,21 117,50 4
El Cafetal 886,29 149,39 18
El Rosal 1.349,26 136,26 27
La California 1.221,98 105,40 5
Las Mercedes 1.793,81 189,31 36
Valle Arriba 1.615,74 318,63 24
3-Sureste 1.249,81 204,58 165
Alto Hatillo 1.251,77 218,83 42
Cerro Verde 2.536,34 517,00 2
Cumbres de Curumo 987,14 162,76 25
El Hatillo 1.516,04 184,67 6
La Lagunita 1.430,35 232,33 15
La Trinidad 1.171,79 193,00 12
Los Naranjos 1.379,98 194,90 30
Prados del Este 773,65 166,64 11
Santa Fe 1.464,52 198,47 15
Santa Ines 1.057,45 270,86 7
Casa 1.001,90 625,63 437
1-Noreste 1.085,53 634,23 142
Altamira 1.109,98 782,51 35
Bello Campo 1.004,14 630,00 3
Chacaito 705,88 850,00 1
Chacao 798,05 399,14 7
Country Club 1.802,92 1.460,00 7
El Marques 538,63 597,67 12
La Castellana 1.334,94 572,20 15
La Floresta 974,13 571,76 17
Los Chorros 1.255,45 686,71 7
Los Palos Grandes 1.136,96 420,45 33
Sebucan 802,88 552,20 5
2-Este 891,67 574,80 124
Bello Monte 783,48 474,83 12
Caurimare 874,07 512,96 28
Chuao 887,66 636,00 8
El Cafetal 698,47 586,69 29
El Rosal 751,01 447,54 13
La California 495,45 268,27 11
Las Mercedes 1.547,13 566,54 13
Valle Arriba 1.400,89 1.297,80 10
3-Sureste 1.012,38 655,35 171
Alto Hatillo 1.136,59 619,52 25
Cerro Verde 1.579,42 766,88 16
Cumbres de Curumo 1.031,32 640,21 19
La Lagunita 1.165,45 896,48 25
La Trinidad 648,31 407,25 20
Los Naranjos 913,62 599,00 10
Prados del Este 829,36 702,02 47
Santa Fe 1.312,28 350,00 3
Santa Ines 946,66 258,33 6
Oficina 1.474,21 200,96 326
1-Noreste 1.342,15 241,93 132
Altamira 1.379,91 167,79 19
Bello Campo 1.041,67 240,00 1
Campo Alegre 1.197,05 553,67 6
Chacaito 1.006,32 138,80 15
Chacao 1.168,34 163,89 55
La Castellana 2.094,37 547,47 19
Los Chorros 707,07 99,00 1
Los Palos Grandes 1.429,27 224,25 16
2-Este 1.785,02 186,09 117
Bello Monte 824,42 387,18 11
Caurimare 1.905,67 80,40 5
Chuao 1.736,01 145,84 25
El Cafetal 1.187,64 154,00 4
El Rosal 1.581,80 177,03 34
La California 574,66 390,75 4
Las Mercedes 2.541,06 143,71 31
Valle Arriba 2.415,73 271,00 3
3-Sureste 1.228,31 153,32 77
Alto Hatillo 1.389,81 197,63 8
Cerro Verde 1.390,95 66,67 3
Cumbres de Curumo 1.084,35 330,00 5
La Lagunita 1.639,10 117,13 8
La Trinidad 1.061,34 109,00 11
Las Mercedes 1.195,22 251,00 1
Los Naranjos 2.189,05 271,40 5
Prados del Este 1.010,14 128,42 33
Santa Fe 1.201,37 131,00 3
Total general 1.257,85 347,45 1.275


Oferta según sectores y tipo
Valores Trimestrales y Variación Anual detectada
Inmuebles: 1.157 1.063 1.022 1.020 1.159 Variación
Trimestres: T1 2023 T2 2023 T3 2023 T4 2023 T1 2024 en el año %
Alquiler a b c d e e-a  (e-a)/a x 100 
Oficina 11,23 11,92 12,57 12,94 12,24 1,01 8,99
1-Noreste 10,01 10,75 10,90 11,23 11,44 1,43 14,34
2-Este 14,07 14,72 15,10 15,16 13,11 -0,96 -6,79
3-Sureste 7,78 8,75 8,98 11,83 12,87 5,10 65,55
Apartamento 10,19 11,14 11,89 11,77 12,06 1,87 18,40
1-Noreste 11,54 13,20 11,30 12,91 14,14 2,60 22,53
2-Este 10,66 11,47 13,64 12,13 11,74 1,08 10,13
3-Sureste 7,79 8,28 9,29 9,26 9,77 1,97 25,33
Casa 7,91 9,01 8,17 7,58 8,92 1,02 12,84
1-Noreste 8,87 10,91 8,35 7,87 8,88 0,02 0,20
2-Este 8,85 8,32 9,30 7,34 8,67 -0,18 -2,05
3-Sureste 5,57 7,63 6,59 7,48 9,23 3,67 65,86
Venta a b c d e e-a  (e-a)/a x 100 
Oficina 1.586,97 1.465,12 1.435,38 1.536,42 1.348,98 -237,99 -15,00
1-Noreste 1.457,25 1.452,38 1.288,21 1.453,61 1.367,41 -89,84 -6,17
2-Este 1.796,44 1.600,78 1.688,89 1.844,19 1.506,49 -289,95 -16,14
3-Sureste 1.493,89 1.263,27 1.054,86 1.160,25 1.112,16 -381,73 -25,55
Apartamento 1.300,14 1.202,66 1.181,00 1.244,32 1.378,43 78,29 6,02
1-Noreste 1.578,37 1.223,88 1.280,99 1.355,98 1.424,47 -153,90 -9,75
2-Este 1.276,80 1.312,05 1.125,06 1.210,31 1.466,61 189,81 14,87
3-Sureste 1.048,72 1.082,39 1.101,80 1.137,45 1.258,82 210,10 20,03
Casa 970,55 940,06 989,46 965,76 1.057,07 86,52 8,91
1-Noreste 968,68 969,96 1.088,98 1.107,70 1.051,87 83,19 8,59
2-Este 892,44 939,52 845,39 769,83 981,96 89,52 10,03
3-Sureste 1.059,32 911,30 1.042,89 984,74 1.119,62 60,30 5,69




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